8月25日ღ✿，上海市住房城乡建设管理委ღ✿、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》ღ✿，涉及住房限购ღ✿、公积金ღ✿、住房信贷ღ✿、住房税收等6项调整ღ✿。新政自2025年8月26日起施行ღ✿。

　　这是上海今年首次出手ღ✿，对房地产市场政策进行优化调整KU酷游·(中国区)官方网站ღ✿。其中ღ✿，限购政策迎来大调整ღ✿。符合条件的家庭ღ✿，外环外购房不限套数ღ✿；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策ღ✿；公积金账户可支付首付款ღ✿；商贷利率不再区分首套和二套ღ✿；个人住房房产税政策完善等多项利好ღ✿，有望激发更多刚需和改善型住房需求ღ✿。

　　一是ღ✿，对符合住房购买条件的居民家庭ღ✿，在外环外购房（包括新建商品住房和二手住房）不限套数ღ✿。这里的居民家庭ღ✿，是指沪籍居民家庭九洲KU游备用ღ✿！ღ✿，和在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭ღ✿。

　　二是ღ✿，重点优化住房公积金政策ღ✿。对缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的ღ✿，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%ღ✿。

　　三是ღ✿，对缴存人购买上海市新建预售商品住房的ღ✿，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款ღ✿。提取住房公积金支付购房首付款的ღ✿，不影响其住房公积金贷款额度计算ღ✿。

　　为了与目前放开限购政策动态衔接ღ✿，鼓励和吸引人才在沪工作生活ღ✿，减少非沪籍居民家庭与沪籍居民家庭在试点房产税政策方面的差异ღ✿，新增对符合条件的非沪籍居民家庭在上海购买第二套及以上住房ღ✿，在合并计算家庭全部住房面积后ღ✿，给予人均60平方米免税面积的优惠ღ✿。

　　2024年ღ✿，党中央ღ✿、国务院对房地产市场做出全新决策部署ღ✿。同年5月和9月ღ✿，上海分别出台房地产“沪九条”“沪七条”ღ✿。这套政策“组合拳”力度空前ღ✿，上海房地产市场出现积极变化ღ✿。

　　上海市房地产交易中心数据显示ღ✿，今年上半年ღ✿，一ღ✿、二手住房累计成交1311万平方米ღ✿，为2022年以来同期最高ღ✿，同比增加17%ღ✿。价格方面ღ✿，上半年一手住房价格指数保持环比上涨ღ✿，二手住房价格企稳ღ✿。

　　距离2024年9月29日出台“沪七条”ღ✿，已经过去近一年时间ღ✿，住房交易保持在回稳向好状态ღ✿，为何上海还要再推楼市新政？

　　先看全国形势ღ✿。今年初花蝴蝶2019直播ღ✿，稳住楼市ღ✿、股市首次被写进政府工作报告总要求ღ✿。8月18日召开的国务院第九次全体会议ღ✿，明确提出“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”的决策部署ღ✿。

　　再看上海形势花蝴蝶2019直播ღ✿。住房消费是稳住经济大盘ღ✿、提振内需的关键发力点ღ✿。“沪七条”落地后ღ✿，不少市民通过各种渠道呼吁购房政策在调整限购范围ღ✿、降低购房成本ღ✿、鼓励职住平衡等方面进一步优化ღ✿。

　　7月和8月正值盛夏ღ✿，也是传统楼市淡季ღ✿。此次新政出台花蝴蝶2019直播ღ✿，就是结合市场供需关系变化ღ✿，更大力度来回应居民关切ღ✿，更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求ღ✿。

　　上海中原地产分析师卢文曦表示ღ✿，目前上海楼市总体稳定ღ✿，但外环内外交易热度的结构性差异客观存在KU酷游·(中国区)官方网站KU酷游·(中国区)官方网站ღ✿。外环外的置换类卖家较多ღ✿，尤其外地单身卖家ღ✿，想要购入新房ღ✿，受制于限购政策ღ✿，必须要等旧房卖掉ღ✿。

　　外环外不限套数ღ✿，利好哪类家庭？上海链家研究院负责人李根告诉记者ღ✿，某一线年在其远郊区分步放宽限购ღ✿，调整后ღ✿，二手房市场率先回暖ღ✿，单月网签量迅速突破“荣枯线”ღ✿，远郊区新房市场热度激增ღ✿。两类群体成交最多KU酷游·(中国区)官方网站ღ✿，一是工作地点在远郊区的白领ღ✿，二是为老人购置养老房的改善型家庭ღ✿。

　　上海外环外产业布局多ღ✿，首套刚需和改善型需求都较为集中花蝴蝶2019直播ღ✿。专家认为ღ✿，限购政策调整ღ✿，一方面将满足市场需求花蝴蝶2019直播ღ✿，如外环外购房者再购房的需求ღ✿，另一方面ღ✿，符合职住平衡导向ku酷游平台官方入口ღ✿。ღ✿，更好支持此类区域职工的购房和就业ღ✿。

　　单身人士买房将迎来重大利好ღ✿。在新政下ღ✿，沪籍成年单身居民ღ✿、外省市户籍成年单身居民ღ✿，在上海购买商品住房ღ✿，将分别按照沪籍居民家庭ღ✿、外省市户籍居民家庭执行住房限购政策ღ✿。

　　专家认为KU酷游·(中国区)官方网站ღ✿，单身限购政策调整将同时释放刚需和改善型需求ღ✿。留住更多有能力ღ✿、有需求的人才ღ✿，从长远来看ღ✿，可以为城市的发展注入活力ღ✿，加快推动产业转型升级ღ✿，有利于经济长期稳定的发展ღ✿。

　　购房成本是老百姓最关心的话题ღ✿。本次新政中ღ✿，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套ღ✿。调整后ღ✿，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低ღ✿，从而降低改善型住房置业成本花蝴蝶2019直播ღ✿。具体调整幅度视个人情况而异ღ✿。

　　二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算ღ✿，以商业贷款金额200万元KU酷游·(中国区)官方网站ღ✿、年限30年为例ღ✿，首套月供8486元ღ✿，二套房（差异化地区）为8704元KU酷游·(中国区)官方网站ღ✿，非差异化地区为8925元ღ✿。按最新政策ღ✿，二套房利率可以再降低ღ✿，非差异化地区每月可减少439元ღ✿，得到的实惠在体感上会相当明显ღ✿。

　　该举措有望释放更多改善需求ღ✿。卢文曦表示ღ✿，今年以来ღ✿，全国多个城市在商业性住房贷款方面ღ✿，首套房和二套房不做严格区别ღ✿，市场出现了显著的积极变化ღ✿。

　　在公积金政策方面ღ✿，新政提出包括“既提又贷”在内的多种创新手段ღ✿，鼓励居民更加灵活地使用公积金ღ✿。

　　“既提又贷”是指ღ✿，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款ღ✿，同时申请公积金贷款ღ✿。“政策将更好发挥公积金在购房领域的支持作用ღ✿，丰富了购房者的首付款来源渠道酷游九州官网ღ✿。ღ✿。”上海易居研究院副院长严跃进表示ღ✿，该政策既降低了相关成本ღ✿，也能压缩首付款筹集时间ღ✿，对于加快交易节奏ღ✿、促进住房消费需求释放等都有积极作用ღ✿。

　　同时ღ✿，新政明确提高绿色建筑的公积金贷款额度ღ✿。有关二星级以上新建绿色建筑商品住房的具体标准ღ✿，是参照了2024年10月1日起实施的《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019（2024年版）ღ✿。专家指出ღ✿，从上海来看ღ✿，此次所提及的二星级以上绿色建筑ღ✿，占全市新房的比重约为60%ღ✿，政策惠及面很大ღ✿。

　　“综合来看ღ✿，上海属于全国优质的房地产市场ღ✿，近年持续好于全国基本面ღ✿。新政下的市场表现有望更加活跃ღ✿。”严跃进表示ღ✿，此次新政出台恰逢其时ღ✿，上海楼市即将迎来“金九银十”的传统销售旺季ღ✿，开发商和中介机构都应把握机会ღ✿，优化对策ღ✿。

　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求ღ✿，促进房地产市场平稳健康发展ღ✿，8月25日ღ✿，市住房城乡建设管理委ღ✿、市房屋管理局ღ✿、市财政局ღ✿、市税务局ღ✿、人民银行上海市分行ღ✿、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》）ღ✿，包括调减住房限购ღ✿、优化住房公积金ღ✿、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策ღ✿。《通知》自2025年8月26日起施行KU酷游·(中国区)官方网站ღ✿。

　　为更好满足居民改善性需求ღ✿，促进宜居安居ღ✿、职住平衡ღ✿，《通知》明确进一步调减住房限购政策花蝴蝶2019直播ღ✿。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数ღ✿。对符合本市住房购买条件的居民家庭ღ✿，包括本市户籍居民家庭ღ✿、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭ღ✿，在外环外购买住房不限套数ღ✿，包括新建商品住房和二手住房ღ✿。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策ღ✿。

　　按照上述规定ღ✿，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士ღ✿，在外环外购买住房不限套数ღ✿；在外环内限购2套住房ღ✿。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士ღ✿，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的ღ✿，在外环外购买住房不限套数ღ✿；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的ღ✿，在外环内限购1套住房花蝴蝶2019直播ღ✿。

　　为加大公积金支持住房消费力度ღ✿，《通知》规定优化住房公积金政策ღ✿。一是提高个人住房公积金贷款额度ღ✿。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的ღ✿，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%ღ✿。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元ღ✿，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算ღ✿，从192万元提高至216万元ღ✿；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元ღ✿。二是支持提取住房公积金支付购房首付款ღ✿。对缴存人购买我市新建预售商品住房的ღ✿，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款ღ✿。三是支持住房公积金“又提又贷”ღ✿。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的ღ✿，不影响其住房公积金贷款额度计算ღ✿。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料ღ✿，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询ღ✿。

　　为减轻居民购房利息负担ღ✿，《通知》明确优化个人住房信贷政策ღ✿。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况ღ✿、客户风险状况等因素ღ✿，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房ღ✿，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平ღ✿。

　　为衔接优化住房限购政策ღ✿，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税ღ✿；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后ღ✿，给予人均60平方米的免税面积扣除ღ✿。由于个人住房房产税按年征收ღ✿，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策ღ✿。

　　关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定ღ✿，相关业务可拨打税务咨询热线”具体咨询ღ✿。（记者 戚颖璞）

　　8月25日ღ✿，上海市住房城乡建设管理委ღ✿、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》ღ✿，涉及住房限购ღ✿、公积金ღ✿、住房信贷ღ✿、住房税收等6项调整ღ✿。